Квартирный вопрос испортил не только москвичей булгаковских времен, но и жизни множества молодых и не очень людей на всей территории России. Что уж говорить, если даже сухая статистика указывает на то, что отсутствие собственного жилья разрушает 23% семей, в то время как адюльтер всего 21%! Проблему квадратных метров каждый решает по-своему…

Не секрет, что купить однокомнатную квартиру даже по ипотеке с ее баснословными процентами (до 17% в год), молодой семье редко по силам, потому чаще всего встает вопрос о размене родительских двухкомнатных или трехкомнатных хором, на хатки поменьше, естественно с доплатой из собственных накоплений. Провернуть операцию по продаже одной квартиры и покупке двух других в условиях бюрократии, что твориться в регистрационной палате и иных учреждениях, многим кажется сложнейшим мероприятием. Кроме того, чтобы продать, а потом купить, надо подыскать тех кто купит, а затем продаст. Именно здесь и «приходит на помощь» ранее известный как спекулянт, а сегодня именуемый риэлтором «товарищ», который готов взять на себя и продажу Вашей недвижимости, и подбор вариантов для разъезда. На первый взгляд – красота, только езди и смотри новую жилплощадь, а потом на сделку явись и отстегни или получи денежные средства. Однако, если вдуматься, то «риэлторские услуги» могут встать до четверти стоимости новой квартиры!!!

1)     При обращении в Агентство недвижимости с целью разместить свою квартиру на продажу, денег с Вас не возьмут, однако, прибавят свой барыш к стоимости Вашей жилплощади, порядка 5-6%, что выльется в кругленькую сумму, а значит, резко сократит количество желающих прикупить именно Ваши квадраты. Как итог длительное затишье с покупкой и вероятность, что Вам придется скостить сумму за свою квартиру из своих же кровных.

2)     Стоит помнить, что тоже самое произойдет и с теми квартирами, что в которые Вы решили переехать, риэлтор накрутит на каждой по 5-6% стоимости.

3)     Даже приблизительный подсчет дает до 20% потерь в реальных деньгах. И это в тех редких случаях, когда удается обойтись услугами только одного агентства!!!

Чаще же всего нормального размена в рамках одной спекулятивной риэлторской группировки не находиться, и «камрад» риэлтор начинает обычным народным способом искать нужный объект в закромах конкурирующих организаций, естественно не безвозмездно. В результате квартирка будешь аж с двумя накрутками, 5% «вашему» агенту, и 5% агенту продавца, не хило??

В такой ситуации реально проще, а порой и дешевле не продавать родительское гнездо, а всем вместе прикупить еще одну квартиру, без использования риэлторских услуг. Лучший вариант самостоятельно вызванивать понравившиеся варианты, на 20-30 звонков 1-2 квартирки будут от собственников, с которыми и поторговаться не грех, да и цены изначально ниже.

Кроме того, рассмотрите варианты приобретения залогового жилья. Сегодня практически у всех банков есть квартирки, что были взяты в ипотеку, но их хозяева не могут далее выплачивать этот долгосрочный кредит, потому они и перепродаются с согласия банка. В большинстве своем люди испытывают к слову залог гипертрофированный панический страх, потому и цены на эти «квадратные метры счастья» процентов на 10-15 ниже, вместе с тем, под такое жилье многие банки дают кредит всего 7 – 8%, то есть ставку рефинансирования на текущий период! Если добавить сюда тот момент, что документы на эту недвижимость уже есть в банке, процедура покупки несколько облегчается, к тому же банк выступает гарантом сделки.

Действительно услуги риэлтора бывают необходимы в процессе регистрации недвижимости, но если варианты Вы нашли сами, но сумма, потраченная на посредника будет заметно ниже, около 1% от стоимости квартиры, что не идет ни в какое сравнение с 20%!!!

Проверяла на себе Влада Евстафьева

загрузка...


Похожих записей пока нет, но есть просто интересные...